【民泊親善大使】No.164：セカンドハウスも民泊も、いま！
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【民泊親善大使】No.164：セカンドハウスも民泊も、いま！
2017/12/08
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都内を始め、観光客で賑わう場所などは、
不動産価格が、それはそれは、高いです。
とはいえ、これが天井かどうかは、
神のみぞ知ると言ったところでしょうか。
みんなが「高い」というから、
手控える動きも出てきます。
当然ですね。
誰だって、高いときに買いたくありません。
安く買いたいのが本音。
投資であれば、安く買って高く売るのが常識ですし。
ただ、セカンドハウスは当然ですけど、
住宅、収益物件の融資はいまだから借りれる、
という側面もあります。
不動産価格が落ち着くときとは、
景気が悪いために、銀行融資がつきにくい。
融資がつかないから、買える人が少ない。
買い手が少ないから、価格を下げざる得ない。
という状況ですから。
そんなときに、「セカンドハウス」なんて
もってのほかですね。
いまだから、セカンドハウスがOKになる、
という属性の方もいらっしゃいます。
親孝行、家族孝行、子度の教育のために、
セカンドハウスもいいじゃないですか。
使わない週末や平日、
セカンドハウスローンの足しになるように、
何日か民泊で使ってもらえれば。
本当にそんな感じで、
安く楽しめる物件があるのですから。
変な欲をかいて、
がっつり民泊で儲けようとするから、
高い物件を掴まされたり、
融資が組めなかったりするのです。
不動産でも「足るを知る」ということですね。
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【民泊親善大使】No.162：東京都職員信用組合：セカンドハウスローン
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【民泊親善大使】No.162：東京都職員信用組合：セカンドハウスローン
2017/12/07
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セカンドハウスという言葉のほうが、
浸透、馴染みがあるかと思いますが、
じつは、国土交通省でも、
「二地域居住」
を推進しております。
http://www.mlit.go.jp/kokudoseisaku/chisei/kokudoseisaku_chisei_tk_000073.html
とはいえ、一般のサラリーマンには、
ただでさえ、住宅ローンで頭を悩ましているのに、
二地域居住だなんて・・・
と思うことでしょう。
ただし、それを解決できるのが、
バケーションレンタルです。
民泊での運用はもちろん、
親族で共有してもいいですね。
実家までは遠いけど、
お互い、緑が豊かな週末で、
任意で使っていいよ。
というような、ゆるい絆で利用するのがいいですね。
各金融機関で、
「セカンドハウスローン」という商品ありますが、
以下の団体でもありました。
東京都職員信用組合：セカンドハウスローン
http://www.toshokushin.co.jp/loan/index36.html
あのM元都知事が使っていたとしたら・・・
事の真偽は分かりません。
確認する気もありませんし。
ただ、使える商品があって、
使う、使わないは自由ですから。
とにかく、このような、
セカンドライフあるいは、
セカンドハウスご検討であれば、
私達のような者にご相談ください。
色んな角度からご検討いたします。
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【民泊親善大使】No.161：民泊シミュレーションの作り方
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【民泊親善大使】No.161：民泊シミュレーションの作り方
2017/12/06
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今日は少し真面目な話をします。
民泊をはじめるにあたり、
物件を探すのが一番です。
それは当然ですね。
良さそうな物件を見つけても、
「実際に運営してみないと分からない、
でも、やってみよう」
というのは、一般の方、初心者には危険です。
ですから、大抵は利用予定の、
代行業者、住宅宿泊事業法でいうところの、
住宅宿泊管理業者に試算を出してもらいます。
管理業者も得意不得意ありますし、
そもそもの対応エリアかどうかを確認していると、
物件がなくなってしまう・・・ということも。
それに、管理業者もいま忙しいですから、
資産が出てくるまで時間がかかるのです。
ですから、目ぼしい物件を見つけたら、
ご自分で試算してみてもいいかもしれません。
データはこのようなところから取得できます。
AirLABO
AirDatabank
一般の方であれば、このあたりです。
もちろん、もっと高額で、詳細な情報もありますが、
最初の段階ではこの程度で。
物件を抑えるだけ抑えて、
いざ、「Go」するときに、
本格的なデータを使ってシミュレーションを出す
管理業者などに相談してみて、
その資産をみるといいです。
もちろん、私たちにご相談いただければ、
シミュレーションだけでも、
当然、物件と一緒にシミュレーションの提案、
融資の相談などもできます。
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【民泊親善大使】No.160：民泊的社会貢献
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【民泊親善大使】No.160：民泊的社会貢献
2017/12/05
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民泊のホスト滞在型で、
ゲストと良好な関係を構築するなどして、
社会貢献をしている方もいます。
ホスト滞在型でないとこうしたことが出来ないかというと、
そうでもない気がします。
というのも、
市場で安く放置されている物件を購入して、
資金を循環させる。
また、それぞれの両親が離れて暮らしている、
そういった家庭も多いので、
両親の近くにセカンドハウスを持つ、
または、中間地点などにセカンドハウスを持ち、
定期的に顔合わせするなど、
こうした家族関係が作れたら、
それはそれで、嬉しいことだと思うんですね。
もちろん、民泊で困ること、問題になることもありますけど、
良いことも、助かる人もいます。
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【民泊親善大使】No.159：用途地域次第
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【民泊親善大使】No.159：用途地域次第
2017/12/04
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ココ最近は、用途地域を氣にする方が増えたのは当然。
私達も、まず見ます。
用途地域によって、民泊新法内で行くのか、
それとも簡宿の可能性はあるのか、
などと事情が変わってきます。
直近での利用の仕方もそうですけど、
中長期で見たときも、
運用の仕方、投資プランが変わってきます。
住居専用地域で民泊の制限が強まると、
ますます住居専用地域の価格下落はひどくなり、
住み替えを考えてた方は、大変になるかもしれませんね。
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【民泊親善大使】No.158：物件の活かし方
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【民泊親善大使】No.158：物件の活かし方
2017/12/03
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どうしようもないことなので、
それはそれでいいと思いますけど、
いわゆる「事故物件」の扱いです。
感じ方はそれぞれなので、判断は難しいところでしょう。
参考
死体が存在した｢事故物件｣をどう見分けるか
http://toyokeizai.net/articles/-/199481?page=2
外国人であれば、「人が死ぬのは当たり前」
的なところがあるので、病死、自然死は気にしない方が多いです。
ですから、民泊で盛り上がればそれはそれでいいんです。
とくに日本人は目立つのを嫌う人が多いので、
民泊を活用して、風評により
不当に価格の下がっている物件を利用するのもいいですね。
物件が安く購入できて、
多くの外国の方々に楽しんでもらえれば、
それはそれでいいですね！
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【民泊親善大使】No.157：コツコツと
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2017/12/02
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そもそも民泊の、ホスト滞在型と区分されているタイプ、
滞在しているわけですから、
そもそも「自宅」であるわけですよね。
自宅は、やっぱり住居専用地域に圧倒的に多いです。
であるから、自治体による住居専用地域などでの規制には、
本当にがっかりですね。
まっこうからぶつかっても仕方ないので、
少しずつ、できることからやっていきましょう。
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2017/12/01
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民泊新法施行が、７ヶ月後になってきました。
楽しみですね。
そもそも、私達がなぜに民泊に取り組んでいるか。
そんなお話を少しだけ。
もちろん、投資としての旨味もありますが、
私達のメンバーがそれぞれ、
違った立場で国際経験があったりで、
海外との関係が深いことが有ります。
ですから、英語に抵抗ある人間がおりません。
日本に来て困っている外国人旅行者に、
積極的に声をかけて助けるような人たちの集まりですから、
民泊をやらないわけがありません。
もちろん、代行業者としてメール対応などしたら、
もっと積極的に関わりあえるかもしれません。
ただ、これまでの事業の継続性や強みなどを考え、
運営は管理会社さんにお願いし、
私たちは、ホストであったり、
投資家さんに販売したり、
一人でも多くの人に民泊の良さ、
国際交流の良さをしってもらおうと。
そんな思い出、少なくとも私は、
活動している次第です。
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【民泊に強い！】No.155：アフター民泊
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2017/11/30
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昨日は、民泊関連のビジネスと、
さらには、民泊後のビジネス、
などについてのお話しを伺ってきました。
個人で物件を所有して民泊ができるのも、
いまならまだ、幅広く参入できますが、
6月以降は無理ではないかと思っています。
もともとの不動産オーナーで、
賃借人が出ていったなどは別として。
今後は、各種法人ベースの参入になってくる
可能性が高いのではないかと思います。
私達、不動産業者もそうですが、
当然、宿泊事業者やファンド。
ファンドによる新規設立法人も含みます
そういった方々とは戦わず、
違うところで戦う、
または関連ビジネスを手がける
たとえば、コインランドリーとか。
そういった視点が大事になってきますね。
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【民泊に強い！】No.154：親も一緒になって民泊で
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2017/11/29
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子供と一緒になって、
何か取り組むことが、
子供の成長には良いのではないかと、
個人的には思っております。
もちろん、ある程度の年齢になれば、
一人で行うことが前提ですが。
ただ、子供が３～５歳くらいのときとかは特に、
環境を与えただけで満足していてはダメなのでは？
と思ってます。
今回はとても個人的な主観ですね。
スイミング教室に連れて行っただけで満足。
水泳がうまくならないのは、
コーチのせい？子供のせい？
そんな親を隣で見ていて思いました。
私は、スイミングスクール以外にも、
プールで「遊び」ながら学ぶ、
というか、ただ単に遊んだりしました。
昨日の話じゃないですけど、
「子供に自然を」
と号令だけかけても自分が動かないとですよね。
だから、お休みの時には
民泊でそういう体験を重ねていけばいいのかと。
米や野菜づくりでもいいし、
スキー、スノーボードでもいいし。
広いお庭のお家ならば、
庭をお借りして、BBQなんかも最高ですよね。
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2017/11/28
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私の周りにも、
「子供には自然を触れてもらいたい」
とか
「自然が豊かなところで子育てしたい」
などという人もいますし、
お客様でもそういったかたは多くいらっしゃいます。
実際に、そういう環境に
移住できるかというと、それはそれで大変。
お仕事の関係もありますから。
ですから、今後は、
民泊で実際の地方の住宅を使わせていただく、
そんな形態も増えていくのではないかと。
既存の宿泊施設に寝泊まりするのも、
それはそれで楽しいですが、
地域との交流や、体験という意味では、
やはり民泊が適してますし。
参考
日本の｢農家民泊｣が秘める小さくない可能性
http://toyokeizai.net/articles/-/198013
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2017/11/27
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2018年6月の民泊解禁が楽しみです。
というのも、
生活が豊かになればいいなぁと。
民泊解禁だから、表立って営業
→収入増
なんて単純な話ではなくてです。
自分のセカンドハウスを民泊で貸してあげて、
休みの日には、旅行者がいればいたで、
交流しに行ったり。
別にいなければいないで、
自分でゆったりすごせばいいじゃないですか。
ホント、そんな話です。
おじいちゃん、おばあちゃんの
田舎の家に遊びに行く
そんなイメージです。
平日は都心のセカンドハウスで生活し、
休みは郊外の自宅に滞在する、
こんな生活も可能になったりしますね。
どうですか、夢が広がりませんか？
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2017/11/26
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私も、大手企業にいましたから、
住宅ローンなんて、借りようと思えば、
再優遇金利で借りれた
そんな時代もありました。
ただその時は、そういった知恵などありませんでしたから、
その恵まれた立場を利用することなく終わってしまいました。
今後、サラリーマンの副業が解禁されていけば、
この恵まれた立場を大いに有効活用する人は
増えていくでしょう。
はやく物件を押さえないと！
ですね（笑）
下手に副業禁止規定があるために、
不動産賃貸業ができない、民泊業ができない、
という状況が減ってくるでしょう。
そもそも、うえの２例はあまり
本人が手間ひまかけてやることではないので、
基本的に本業に影響しませんし。
恵まれた環境って、
意外と近くにあるものです。
参考：
兼業解禁でサラリーマンの「全人格的帰属」は変わるのか
http://www.newsweekjapan.jp/reizei/2017/11/post-957.php
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【民泊に強い！】No.150：周辺の空気に注意
2017/11/25
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これだけ民泊関連サービスが充実してくると、
正直、恐いところがありますね。
日本人の国民性からして、
みんなで一気に突っ込むと、
どこかで、やられそうな気がします。
それはいつなのか？
法施行前に、一斉に取締があったり？
または施行後なのか？
そもそも、民泊事業は、
宿泊事業なので
現在のところは、許可が必要です。
そして、周辺のビジネスや、地域の方々に、
愛されてなんぼの商売だと思います。
また、「民泊のあり方」と言うものを考えないと、
他の業界と一緒になってしまって、
価格競争になってしまいます。
そうなったときに厳しいのは、
ホストさん自身です。
さぁ、どうしましょう。
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