民泊に強い！民泊【Ｇ不動産】スタッフ日記【民泊に強い】No.180：これから狙うべきエリアは 2018/02/02

民泊に強い！民泊【Ｇ不動産】スタッフ日記

【民泊に強い】No.180：これから狙うべきエリアは

2018/02/02

f:id:arlo:20170529113946j:plain

投資に絶対はないと言っても、
極力リスクを減らし、
リターン最大化を狙う。

当たり前といえば当たり前ですけど。

この思考に偏りすぎてしまうと、
自らレッドオーシャンに
足を突っ込みかねませんのでご注意を。

◯　民泊物件を探す

すでに物件をお持ちの方以外は、
どこで民泊あるいは簡易宿所を
運営しようかと考えた時に、

需要の多いところを探します。
当たり前すぎますね。

浅草や新宿、渋谷などです。
ただこのエリアと言いますか、
23区ほぼ全域で民泊新法が規制されます。

京都もほぼ同じですね。
ですから、規制のないエリアで物件を探すか、

民泊は規制されてるけど、
簡易宿所の許可を取得し、
堂々とやる。

ということになります。

◯　事業計画を立てる

目当てのエリアが決まれば、
次は計画を立てます。

物件の予算は予め決まっていたでしょうから、
あとは、売上を予測して利益を求めていきます。

この作業は、基本的に
過去のデータや、今現在の様子をみて、
予測を立てていきます。

ご自分でやるならば、
近隣店舗の価格と予約状況をみて。

管理会社にお願いするのであれば、
周辺物件のデータから。

こうやることで、
ある程度は精度の高い
予測ができるようになります。

ただこれらは、
「いま」や「過去」の話で、

売上の伸びるエリアであれば、
不動産の価格は上昇しているのです。

◯　民泊ブルーオーシャンを探す

実際の所、ブルーオーシャンはあります。
ただこうしたところで、
お伝えしても

「無料の情報」として軽視され、
流される、信じてもらえない、
というのは悲しいので、

最後にお知らせする、
セミナーなどでお伝えします。

民泊も、簡易宿所も事業です。
経営です。

ですから、過去や今がどうのこうの、
というよりも、
自ら数字を作っていく、

そういう覚悟がないと、
やはり良い数字は作れないのです。

サラリーマンでも取り組めますけど、
根っからのサラリーマン思考では、
成功しないのです。

◯2月17日　民泊セミナー開催

詳細はコチラ

https://asp.jcity.co.jp/FORM/?UserID=nlevel&formid=142

ーーーーーーーーーーーーー

■民泊に強い方程式■

◯　民泊もブルーオーシャンは
　　まだ存在する

◯　民泊も、簡易宿所も事業です。
　　事業であるから経営者意識を持つこと。

ーーーーーーーーーーーーー
【民泊に強い！ G不動産】
株式会社G Property（ジープロパティ）
http://www.athome.co.jp/ahto/gproperty.html
不動産投資作家　田辺

メールはこちら↓
tanabe（アットマーク）gproperty.global