民泊に強い！民泊・不動産のことなら【Ｇ不動産】スタッフ日記【民泊親善大使】No.166：そこ住居専用地域じゃない！？

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【民泊親善大使】No.166：そこ住居専用地域じゃない！？
2017/12/15

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民泊を始めようと思ったら、
まずは物件の確保！

すでに物件がある、
部屋が余っている

という方は、ココをクリア！
というか、そういう方は、
すでに始めてるでしょうね。。。

さて、物件確保すると決めたら、
次の問題は、

　「どこで民泊を始めよう？」

ということです。
民泊の利用者はまだ海外の方の利用が多いので、
日本の有名観光地付近となるのが一般的です。

浅草、新宿、渋谷、
京都、札幌、大阪、福岡、

などなど。

こうやって並べただけで、
人が寄ってきそうなのは分かります。

ただ一つ問題があります。
物件の価格が、売買、賃貸ともに高いのです！

とくに、こうした地域では、
解禁される民泊を、条例で制限しようという流れです。

　「週末だけの民泊」

だなんて、日本人相手ならまだしも、
一週間滞在計画の海外旅行者はどうしろって・・・。

費用負担と利益の見込みが釣り合えば、
前述のエリアでも良いと思いますが、
「住居専用地域」には気をつけましょう。

またその他の地域で・・・・
という方は、

airbnbなどのサイトで、
需要がありそうなエリアを探したり。
もちろん、需要を生み出す策もあればなお良いですね。

駅近ならばほぼ問題ないですが、
一応、用途地区を確認しましょう。

用途地区とは、
建築できる建物の用途などが決められたものです。

大きい都市であれば、
「◯◯市　都市計画図」
などと検索すると、調査できます。

もちろん、物件が決まれば、
不動産業者に問合せても大丈夫です。

もしくは、僕らみたいな人に聞く、
物件の仕入れも含めて相談する、

とか。

都市ごとに確認するのは面倒だ
という方は、コチラが便利です。

MapExpert
http://www.mapexpert.net/

注意点は、変更があった場合に
素早く更新されないことです。

最終的な判断は、
不動産業者もしくは、市町村の担当課へ

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『民泊運営完全マニュアル』（全371ページ）

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株式会社G Property（ジープロパティ）
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不動産投資作家・民泊親善大使　田辺
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