民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.134：有名建築家や有名デザイナーの建築に宿泊する
民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記
No.134：有名建築家や有名デザイナーの建築に宿泊する
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さて、民泊の楽しさはいろいろです。
もちろん、自分たちが遊びに行くときや、
出張の時でも安く宿泊できるのはいいですね。
下手なホテルより無機質でなくていい。
と感じることすらあります。
私達もまだ公には出来ませんが、
有名デザイナーとまで言ってよいか分かりませんが、
なかなかのお方がプロデュースする
民泊物件をご紹介できるよう準備中です。
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2018年6月住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行されるまで、いわゆる民泊は違法です。
民泊新法が施行されるまで営業は行わないようにお願いします。
もしくは、旅館業法に則った対応をお願いします。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.133：民泊も本気です
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No.133：民泊も本気です
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様々視点で物件をご紹介するよう心がけてます。
私たちは、自社の新築物件のみを扱う会社さんとは違いますので。
ですから、様々なご提案が可能です。
ただ、新築ワンルームはご紹介しませんが。
いろいろな物件や、情報を入れてて、
やっぱり「コレだ」と思うのは、
「民泊」
ですね。
投資はもちろん、住居でも。
人によっては、一緒に住むことにより、
より評価が高くなり単価が上がる
とか、
ライフプランにより適宜、
住宅を変えていくのがこれからですから、
住まなくなったときのことも考えて、
民泊に対応できるように。
などなど。
ANAがairbnbと手を組んで
マイルを付与するとか。
となると、都心だけでなく、
地方の物件でもチャンスは広がってきます。
まだまだ楽しい民泊です。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.135：六本木で一泊3,000円台
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No.135：六本木で一泊3,000円台
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六本木もこの1年で少なくとも、
２件のホテルが営業を開始しました。
これは調査したわけではなく、
普段の行動範囲で目にしてただけの数です。
ですから、調べたらもっとあるかもしれません。
そんな六本木ですが、
airbnbで探すとやはり沢山ありますね。
安いところで3,000円代。
イレギュラー？で1,000円台もありますが。。。
高いところで、30,000円台。。。
しかもベッド２台って。
さすが六本木ですね。
同じエリアでもこうした差があるのですね。
ホテル経営も大変ですが、
民泊、簡宿経営も、
お一人でやるのは大変かと思います。
なので、
提携先は順次拡大中しております。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.132：不動産の有効活用なら
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最近、いろいろな企業様との
協力体制が整ってきております。
ですから、不動産の有効活用という意味では、
だいぶ、柔軟に対応、提案できるかと思います。
駅近などの、いわゆる、
誰でも買う、
たくさんのニーズが有る
という物件であれば、
売却を含めた運用を考えることは、
さほど難しくありません。
ただ、地方になればなるほど、
需要も少なくなりますので、
「売るに売れない」
という状況にもなりかねません。
「民泊に強い！」とうたってますが、
民泊に強いのはもちろん、
その他の運用プランも検討できますので、
ぜひご相談いただければと思います。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.131：「Airbnb 暮らすように旅しよう♪」
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さて、民泊物件の割合としては、
都心はやっぱりワンルームが多いかと思います。
ただ地方、東京でも少し離れたところや、
都心でもファミリー需要のあるところであれば、
ファミリーマンションの民泊もありますが。
「Airbnb 暮らすように旅しよう♪」
という言葉を聞いたことがあると思います。
無い方も、以下のサイトを確認していただければと思います。
ANAも本格的にairbnbと動き出しました。
参考：
Airbnb、ANA、Peachがパートナーシップ締結
https://airstair.jp/airbnb-ana-peach/
「暮らすように」ということですから、
地方の古民家、または生活感あふれる家屋、
そういうのもターゲットになってくるのかと。
都心のワンルームから、
地方の住居まで幅広くチャンスがあるのは
民泊の良いところですね。
不特定多数の利用があると物件が痛む、
というご意見もありますが、
誰も利用しない空き家は、
もっともっと痛みます。
いまこそ、空家に目をつけるチャンスですね。
もちろん、犯罪防止の観点でもありますので、
本人確認は怠らずにやりましょう。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.130：価格は下落するものだから
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No.130：価格は下落するものだから
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私達のところへも
相談がよくあります。
「競合が増えて単価が下がっている」と。
参考：
「民泊の影響も？ 大阪・東京のホテル客室単価下落」
https://airstair.jp/tokyo-osaka-adr/
安易に、民泊だ、簡易宿所だ、
と参入してしまうと、
大変でありますね。
そもそも、観光産業は、
何かの事情で人が来なくなたら、
一気に廃れますから。
ホテルと違い、しっかりSNSなどで、
戦略的に個人間の絆を築いておきたいですね。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.129：やっぱり沖縄だね、しかも民泊で
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No.129：やっぱり沖縄だね、しかも民泊で
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さて、沖縄の民泊物件数が、
急上昇しております。
正確に言うと、簡易宿泊所を含めての、
宿泊施設です。
民泊においては、
2018年6月施行となっております。
そんななか、スマートチェックインなどもありますが、
コンビニが動き出してくれました。
ファミマでチェックイン
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-607870.html
ここのところ、
よく見かけるファミリーマートが
こうして民泊に協力してくれると
非常に助かりますね。
他社さんも、追随してくると、
チェックインが楽になりますね。
そもそも、空港でチェックインとか、いろいろ
どこの店舗にもいかずに、
お手持ちのスマホでチェックイン
という時代も来るかとは思いますが。
ひとまず、嬉しニュースですので、
ご報告まで。
これにより、
「遠くの日本より、近くの海外」
なんてならないで、
「やっぱり近くの沖縄！」
みたいな流れになればいいですね。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.128：民泊可能物件の探し方
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No.128：民泊可能物件の探し方
民泊可能物件も競争が激しく、
都心部、観光地は軒並み高額となっております。
ですから、
すぐに始めようと思うと、
なかなかの初期費用になってしまいます。
となると、あとは諦めるのか？
いや、そうではありません。
そもそも、すでに民泊施設の多数あるところは、
いわゆる、レッドオーシャンです。
いまから参入して利益確保となると、
相当安く仕入れるか、
違法民泊組の撤退のときに、
価格が下がったところで買うなど、
テクニックが必要になります。
その他は、需要の先読み、
もしくは、需要を作り出す。
「民泊」という既知のものですが、
これをうまく活用して、
これまでにない、宿泊需要を生み出す。
もちろん、これについては、
一人では無理です。
同志が必須になります。
私達も温めてるものが有りますが、
他に新しいアイデアがあれば、
ぜひ協力させていただきたいと思います。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.127：適法に民泊をすすめるために
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No.127：適法に民泊をすすめるために
民泊の摘発が本格化、
表面化してきました。
となると、
６月を待たずに、
賃貸物件で民泊されている方の、
撤退が加速されるでしょう。
エリアに寄っては民泊物件数が増えて、
価格競争が起きているところもありますが、
淘汰が進めば、再度価格は落ち着くかと思います。
自社のウェブサイトを猛烈に準備しております。
その関係で、ここでご紹介できる物件が、
昨日、一昨日と同じです。
申し訳ありません。
弊社ウェブサイトリニューアルまで、
いましばらくお待ち下さい。
本日の物件は、浦安市富士見１丁目です。
（売却済みの場合はご了承ください）
詳細は内見にてご確認ください。
弊社でご案内いたします。
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お問合わせは、上記リンク先ではなくて、
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引き渡し、運用開始までの段取り、
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.126：民泊テックの時代
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No.126：民泊テックの時代
不動産業界でも、不動産テック
など騒がれております。
民泊も民泊で分けるとしたら、
民泊テックの時代に入っているのは当然です。
ホスト滞在型であれば、
ご自分で運営するのもよいですが、
できることなら、
代行業者さんにお願いしたほうが、
よりチャンスは広がります。
代行業者さんでは、
もちろん自社で預かっている物件意外にも、
他の業者さんのデータを持っている業者さんもあります。
やはりそのような業者さんのほうが、
価格設定は圧倒的に有利でありましょう。
手数料はかかりますが、
ご自分で運営するか、
委託するかしっかり見極めましょう。
代行業者さんのご紹介も、
ご相談ください。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.125：住居専用地域には気をつけましょう
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No.125：住居専用地域には気をつけましょう
各地で条例案が明らかになってきました。
いま運営している場所、
または、今後検討している場所
での条例はまだか、まだかと、
気になっていることかと思います。
いずれにしろ、
「住居専用地域」
は、控えておいたほうがいい。
というのが、大方の味方でしょう。
ですので、以下の物件も、
中高層住居専用地域ですので、
もしかしたら、制限が掛かる可能性はあります。
それも踏まえて検討してください。
ただし、一種低層住居専用地域のように、
まわりに住宅が立ち並び、
整然としているところでもないので、
近所の方を氣にする心配も、
少なくて済みそうです。
本日の物件は、浦安市富士見１丁目です。
（売却済みの場合はご了承ください）
詳細は内見にてご確認ください。
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.124：準備期間が大事なのです
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No.124：準備期間が大事なのです
最初に断っておきます。
現状において、
民泊はグレーなのではなく、アウトです。
正規の手続きを踏んで、
旅館業法の許可を得ていないと、
宿泊の対価を頂いてはいけません。
ですから、現状、
私達がお手伝いしているのは、
あくまでも、施行の６月１５日を見据えての活動です。
物件の選定、
融資付、
内装工事、
家具の搬入・設置
などなどをやっていますと、
３～ヶ月はあっという間に過ぎます。
ですから、
いますぐ違法民泊を斡旋する
というわけではありません。
ですから、弊社としては、
賃貸（オーナー許可済み）物件ではなく、
売買物件のご紹介にとどめている次第です。
最近の報道を見て、
勘違いされては困ると思い、
説明させていただきました。
それらを踏まえた上で、
下記の物件も参考にしていただければと思います。
本日の物件は、浦安市入船４丁目です。
（売却済みの場合はご了承ください）
詳細は内見にてご確認ください。
弊社でご案内いたします。
https://goo.gl/KrXnhm
お問合わせは、上記リンク先ではなくて、
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.123：どこの民泊運営代行業者にしますか
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No.123：どこの民泊運営代行業者にしますか
民泊新法が施行される前に、
先行する形ですでに民泊を運営されている方、
沢山いらっしゃいます。
これからの人も、
まだチャンスはあります。
さて、これからの参入ですが、
どこに地域にしようか？
という問題もありますが、
どこの代行業者さんにお願いしようか。
という問題もあります。
基本的にはオンラインで済むことですが、
・鍵の受け渡し
・トラブル発生時
などは基本的に人の立会が必要になります。
ただし鍵の受け渡しは、
キーボックスやスマートキーがあるので、
この限りではありません。
ただ最初に顔を合わせておいたほうが、
トラブルが少ないので、立会をオススメします。
弊社では、物件の選定と同時に、
代行業者の紹介も行ってます。
もちろん、ご自由に決めていただいて良いので、
ご要望をおっしゃっていただければと思います。
本日の物件は、浦安市東野１丁目です。
（売却済みの場合はご了承ください）
詳細は内見にてご確認ください。
弊社でご案内いたします。
https://www.nomu.com/house/id/EC0T8031/
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民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記 No.122：民泊でも、どの層をターゲットにする
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No.122：民泊でも、どの層をターゲットにする
ある漫画さんのお話を聞いたことがあります。
通常、漫画を売り出そうと思った時に、
既存の漫画読者層のなかで、
メインターゲットを決め、
そこに、どうやってアプローチするか考える。
ここまでは、
漫画に限らず、他の業種でもそうです。
この漫画家さんは、
普段漫画を読まない層にどうやって
アプローチするか？
と考え実行したそうです。
その結果、爆発的に普及、
ドラマ化へと邁進。
これは民泊においても参考になります。
施設ごとの課題を考え実行するときや、
民泊を始める前の計画段階にも
いろんなところで応用ができそうですね。
参考：
台湾の「民泊」が中国人を相手に大失敗、
高まる日本人への期待
http://www.mag2.com/p/news/327426
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