【民泊に強い】No.182：民泊（簡易宿所）で正しい稼ぎ方

【民泊に強い】No.182：民泊（簡易宿所）で正しい稼ぎ方

2018/02/10

（写真と本文は関係ありません）

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◯民泊と税

国税庁も確定申告時期を前に、
インターネットサイト上のタックスアンサーでも
民泊にかかる収入の取り扱いを明らかにしました。

内容はと言いますと、
民泊の収入は、「雑所得」
になります。ということ。


これまで、「不動産所得」と
考えてきた方、していた方
もおられるかと思います。

グレート言われながらも、
違法であったのですから、
仕方ない部分でもあります。


これまで不動産所得として
申告していた方は、
修正の必要があるかもしれません。

一度、税理士さんにご相談を

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◯民泊と簡易宿所どちらが良いか？

民泊は３月から届出が始まり、
６月から施行されます。

届出ても地域によっては、
かなりの制限があります。

例えば、土日だけとか。

何も制限がなくとも、
最大180日となっております。


一方の簡易宿所は、
その上限はありません。

営業日数的に見たら、
当然、簡易宿所が優位です。


その他、税制面でも有利です。

あまり適用の機会はないかもしれませんが、
最悪の事態を想定して赤字が出たときのことです。

赤字が出た場合は、 不動産所得や事業所得は
給与などの他の所得と損益通算できます。

雑所得ですと他の所得と損益通算できないのです。


また、相続した場合の、 「小規模宅地の特例」も適用されない見込みです。

参考：No.4124 相続した事業の用や居住の用の
宅地等の価額の特例（小規模宅地等の特例）


相続対策の方はご注意ください。
もちろん、民泊可（転貸許可）として
賃貸するという手もありますが。

参考：

父が民泊を行っていた家屋
相続時の評価はどうなる｜
マネー研究所｜NIKKEI STYLE

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■民泊に強い方程式■

◯　民泊と簡易宿所では、
　　営業日数、税金の面でも簡易宿所が有利

◯　簡易宿所には一定の要件があるので、
　　許可を得るまでに、経済的、時間的、
　　費用が発生するのでよく確認を。

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【 民泊に強い！ G不動産 】
株式会社G Property（ジープロパティ）
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不動産投資作家　田辺

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