【民泊に強い！】No.149：民泊をいまから始める戦略
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【民泊に強い！】No.149：民泊をいまから始める戦略
2017/11/24
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民泊を始めるのならば、
本当にこれからだと思います。
というか、いつ始めてもいいんです。
始めたときなりのやり方があるだけです。
ビットコインであってもそうです。
当初からやってる人というか、
そういう人たちは、すでに売り逃げてるかもしれませんが、
そういう人たちと同じ戦い方してたら、
ダメなんです。
民泊も同じなんです。
FXや株でも、
その人なりの戦い方というものがあります。
民泊でも、個人で参入するならば、
不動産会社、代行業者にお願いしまくるといいです。
個人のお客様であれば、
ぞんざいな扱いできませんから。
ただ、闇雲に当たっていてもダメなんです。
しっかりと戦略を持って当たりましょう。
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【民泊に強い！】No.148：「民泊反対！」
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【民泊に強い！】No.148：「民泊反対！」
2017/11/23
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突然ですが、タイトルを刺激的な？ものにしてみました。
これまでは民泊推進派であったのに？
また、「民泊に強い」と言いながらも、
民泊を反対？
いま、世間では反対か、賛成かに分かれている。
そんな状況でしょうか。
マンションでもそうですね。
管理組合でのアンケートで、
「民泊禁止の依頼に反対した」
という声も聞きます。
どうも日頃、私たちは、
民泊賛成、つまり肯定する意見を収集しがちですので、
民泊の良いところばかりを見てしまいます。
もちろん、データは信用できるものであるのですが、
無意識に、都合の悪いものは排除したり、
そもそも、ネットに掲載している人たちが、
都合の良いことしか載せないなど、
というのもあります。
反対派も同様のことがいえます。
お互い、闇雲にいがみ合うのではなく、
協力して良いモノを作り上げていければよいのですが。
そんな願いを込めながら、
矛盾したタイトルをつけてみました。
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【民泊に強い！】No.147：民泊で水天宮周辺も賑わいを
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【民泊に強い！】No.147：民泊で水天宮周辺も賑わいを
2017/11/22
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←のボタンでも大丈夫です。
コチラを消したら、順位が下がったので、
再び登場させました。ご協力お願いします。
さて、
「ビューロ水天宮」オープン
http://min-paku.biz/news/bureau-suitengu.html
とのことです。
私達も、もともとこのエリアもいいなぁと思っておりました。
ただし、このエリアですと、
どうしても、区分所有が多くなるのですね。
区分所有でも、購入となると、
結構なお値段もします。
それに、区分所有だと、
管理組合、管理規約の問題も出てきます。
こうした建物の認知・普及で
区分建物の民泊認可が進むといいですね。
悪い話ばかりでもないですので。
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【民泊に強い！】No.146：ディズニーも民泊で
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【民泊に強い！】No.146：ディズニーも民泊で
2017/11/21
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条例が固まって、
2018年6月のスタートを切らないと、
不安は多いかと思います。
ただ、走り出してしまえば、
なんだかんで言って、
「利」とか「実」になるのかと思っています。
というのも、
いま、売れなくて困っている物件も
売れるようになりますし、
副業の幅も広がりますし、
国際交流が気軽にできるようになります。
そして、宿泊代金も安くなります。
参考：
年収300万円でも優雅に旅行できる裏ワザ
http://president.jp/articles/-/23540
上記の参考に書いてありますが、
ディズニー関係のホテルに宿泊しようとすると、
一人あたり◯万円ですから・・・
もちろん、ホテルと違い、
提携サービスはありませんし、
物件もピンきりです。
ただし、遠方からご来園の方々や、
年間パスポートをお持ちの方は、
少しでも、費用を抑えたいはず。
ディズニー民泊もいいですね。
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【民泊に強い！】No.145：正しい申請、届出を
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【民泊に強い！】No.145：正しい申請、届出を
2017/11/20
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各地で住居専用地域での制限が明るみになり、
「なんだよ！」
と思っている方も少なくないのではないでしょうか。
いずれにしても、
来年６月から、しっかり届出、
場合によっては申請をして民泊をやって下さい。
※現時点では、旅館業の許可がある方以外は違法です。
さて、以下の記事が面白いなぁと思いました。
「自宅で民泊」して出張費横領、ソウル大教授を告発
http://www.chosunonline.com/site/data/html_dir/2017/11/20/2017112000917.html
今後、日本の出張族にもありえますね。
よくいく出張先で民泊物件を購入して、
会社には「エアビーで宿泊しました」
なんて申請する。
ホント駄目ですよ、こういうの。
私たちは、そこまで責任取れませんから。
ただし、出張ではなくとも、
よく遊びに行くところとかなら有りですよね。
家族で宿泊して、奥さんに宿泊代金をもらう。。。
いやいや、ダメです！
そもそも、物件購入、民泊運営の相談をしましょう（苦笑）
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【民泊に強い！】No.144：賃貸不動産経営管理士試験
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【民泊に強い！】No.144：賃貸不動産経営管理士試験
2017/11/19
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本日は、賃貸不動産経営管理士という資格の、
試験日でした。
一般の方でも受験しようという方、
多いのではないでしょうか。
こちらも国家資格化されると噂されてます。
賃貸住宅管理業者登録制度に登録できるのは、
６年以上の実務経験がある、
もしくは、賃貸不動産経営管理士を持っている、
このどちらかにです。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/
いずれは、賃貸管理会社さんでは、
宅建士と同様に、
「持っていて当然」
という流れになるのではないでしょうか。
宅建士も、一般のお客さんであったり、
不動産オーナーさんで受験され合格されている方も
いらっしゃいます。
「一度、騙されたから、もう騙されないように」
という方も過去にはいらっしゃいました。。。
ネットでの情報拡散はもちろん、
こうしたところでも、
情報の差はなくなりつつありますね。
よい一層、精進しなければです。
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【民泊に強い！】No.143：オリンピックの次はコレ
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【民泊に強い！】No.143：オリンピックの次はコレ
2017/11/18
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オリンピックまだまだ2年少しありますが、
その後、どうなるかも氣になるところです。
不動産価格についてよく聞かれますが、
正直わかりません。
上がったものはいずれ下がるのも
投資の世界ではよくあることです。
ただ、ロンドンなど成熟型都市のオリンピックでは、
終了後の不動産相場の下落は深刻ではないし、
むしろ下がらないケースもあるそうです。
詳細なデータはいま手元になくてすみません。
ただ次に期待できるのは、
2,025年の万博ではないでしょうか。
オリンピックの５年後で、
ちょうど早すぎず、遅すぎずで。
大阪で誘致しているようです。
大阪以外の方も、コチラに登録して
誘致活動を盛り上げましょう
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【民泊に強い！】No.142：対応言語は
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【民泊に強い！】No.142：対応言語は
2017/11/17
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民泊を行うにあたり
代行業者に任せる人が多いと思います。
代行業者を選定するに辺り、
対応言語はどうなっているのかと、
氣にされる方も多いかと思います。
私達日本人の多くは、
9年間英語を勉強？させられて、
それでいても英語が話せない人、
そのような方がまだ多数いらっしゃいますから、
「英語が話せない、母国語がありがたい」
という民族です。
一方、海外であれば、
ある程度の水準の方は
「英語くらい」話せる。
そういった違いがあります。
ですから、施設のエリア、価格によっては、
あえて「日本語、英語のみ対応」とすることで、
価格などを戦略的にコントロールすることができます。
私達も海外旅行に行くと、
ホテルに、日本人スタッフがいたりすると、
安心は安心ですけど、
要らぬことをお願いしたり、聞いてしまったり？
ですかから、対応言語の多さ、
対応外国人の多さは、
代行業者のコスト増ですからあまり氣にされなくとも。
そもそも、最近ではタブレットや、
お客様お持ちのスマホなどで翻訳もできますし。
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【民泊に強い！】No.141：意外な強み？
2017/11/16
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物件を見ていて思うことがあります。
民泊だからということで、
「和」のテイストを意識的に取り入れようとしている。
地域によっては重要ではあるので、
悪くないと思います。
その中で、やはり日本人オーナー？
または日本人がデザインしたものは、
繊細ですね。
たまに、
中途半端な和
とか、
勘違いの和
そのような和が見受けられます。
私達が見れば分かるのですが、
外国人には、あまり違いないはずです。
私達が、中国人、韓国人を見ると、
たいてい国籍の予想がつきます。
南アジアや中東の方の区別はつきません。
でも、彼らはお互いに区別つくようですが、
日本人、中国人、韓国人の見分けがつきません。
それと似たような感じですね。
ですので、
日本人オーナー
そして、
日本人プロデュース
をいうのも、
ある意味、売りになるかもしれませんね。
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2017/11/16
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民泊の良いところは、
機動的に行動できる
ということでしょうか。
ホテルや旅館であると、
関係者も多いので、新しいコンセプトなど
具体化するまでに時間がかかりますね。
民泊であれば、個人で取り組んでいる方が殆どですし、
企業でもベンチャー的な雰囲気のある会社さんもあります。
なので、新しい部屋のコンセプトなども、
比較的、承認されやすい傾向があるようです。
もちろん、市場分析という意味では
大きい企業などが強いかもしれませんが、
個人の場合でも、私達にご相談いただいたり、
各、民泊代行業者さんと相談しながら、
施設づくりに取り組んでいただければいいのかなと。
参考：
即完売のアニメコンセプトルーム 聖地を創造するSO-ZO
http://weekly.ascii.jp/elem/000/000/407/407563/
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2017/11/15
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今後、違法民泊が撤退を始めていくと思います。
となると、もちろん家具なども安く売り出されたりで、
遵法民泊、合法民泊で参入を考えている、
またはすでに簡易宿所で運営していて、
家具の更新を考えている方にはチャンスです。
そうした法を守って順調に事業を行っていくと、
もちろん、拡大という方向性も出てくると思います。
このビジネスですと、
当然に物件が必要になってきます。
賃貸という考えもありますが、
購入でも十分チャンスはあります。
その時はやはり、融資を組むことになるかと思います。
その時になって慌てて金融機関に駆け込むのではなくて、
日頃からしっかりとお付き合いをしておきましょう。
拡大戦略も考えて、
どこの金融機関と付き合うかなども大事になってきます。
参考：
地銀提携の第一弾として、地銀三行との業務提携を開始
～当社法人向けサービスの営業強化に向けて、
横浜銀行・四国銀行・京葉銀行と提携開始～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000244.000006523.html
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2017/11/14
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先日、不動産協会主催のセミナーにて、
（株）百戦錬磨の上山社長のお話を聞いてきました。
私達も、遵法、合法で
住宅宿泊事業、旅館業の運営ならびにサポートを
徹底したいと再認識したしだいです。
上山社長、ありがとうございました。
さて、東洋経済のこんな記事を読んで、
なにか私たちのヒントになるのではないかと読んでおりました。
LCCピーチが描く｢脱エアライン｣戦略の真意
http://toyokeizai.net/articles/-/196467
以下引用ーーーーーーーーーーーーー
「この結果に私と営業部隊は面食らってしまった。
結局われわれがこんな観光地が良いですよ
と提案しても信頼してくれない（笑）。
インスタグラマーなど、
誰かの”追体験”の旅にニーズがあることに気づかされた」。
井上CEOはそう振り返る。
ここまで（改行追加）ーーーーーーー
人気エリアはもちろん、
その他の地域でも、
自らのオススメ写真の他にも、
ゲスト自身が撮った写真にて、
部屋（施設）や、周辺観光スポット、
外国人から見て面白かったもの
などなどをシェアしていただくことで、
また新たな需要を生んだり出来るのでは？
などと考えずにはいられませんでした。
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No.137：民泊サブリース
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No.137：民泊サブリース
2017/11/13
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通常のこれまでどおりの、
不動産賃貸ですと、
増えてきてます。サブリース。
もちろん、問題もあります。
ただ安心感はあるため、需要もあります。
そんなサブリースですが、
民泊業、旅館業でも需要はあります。
利回り８％や１０％と確定したものもあります。
もちろん、売上連動でも良いです。
基本的には代行業者さん任せの民泊ですが、
より手間を省きたい、安心したい
などなどのニーズもあろうかと思います。
そのようなときは、
民泊サブリースをご活用下さい。
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No.136：まだ間に合う「民泊のこれから」
民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記
No.136：まだ間に合う「民泊のこれから」
2017/11/12
本日も早速ですが、
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先日、サントリーさん主催の、
ウィスキー、テイスティングセミナー？
に参加してからすっかりウィスキーの面白さにはまりました。
フランスで日本のウィスキーが人気のようです。
以下のウェブサイトをご参考にしていただければと思います。
DIAMONDA ONLINE
「日本のウィスキーはなぜフランスで人気なのか」
http://diamond.jp/articles/-/70161
個人的にはこの記事にとても共感できます。
そして羨ましくも思います。
民泊や、airbnbといいますと、
旅行客の多さから東アジアからの
観光客をターゲットにする方がほとんどです。
ただ私達の知らないところで、
こうした日本に魅力が広がったりしております。
さがせばニッチなところで勝負ができそうです。
それこそ、規制を検討しているような地域での民泊は、
難しくなる一方ですが、
民泊を利用しての町おこしであったり、
まだ知られていない、
便利であったり、
美しいところであったり、
そういうところを開発、創造できるのが、
民泊の良いところでもありますね。
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