【民泊に強い】No.176：コミュニケーションの取り方
民泊に強い！民泊【 Ｇ不動産 】スタッフ日記
【民泊に強い】No.176：コミュニケーションの取り方
2018/01/14
明日までの期限となっております。
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さて、
Mentalist というアメリカのドラマを、
Amazonで観ております。
これが、とても好きなのです。
この中の一シーンにおいて、
メキシコらしきところへFBIの捜査官が行きます。
ホテルのカフェで仕事をしているのですが、
これまでの常識では
ラップトップ（ノートパソコン）
を開いて仕事。
それが、違ったのです今回は。なんと、iPad を開いてたのです。
iPad Pro を使い始めると分かるのですが、
本当にこれまでのタブレットと違います。
便利だし、キレイだし。
引き込まれていきます。
こうしたデバイスを活用して、
翻訳ないしは、テレビ電話、
あるいは、事前に施設案内の動画を撮っておく
などで活用するのはありですね。
もうロビーに共用PCの時代ではないですね。
おそらく、このあたりは、
中小ビジネスホテルではすぐに動けないかもです。
民泊・簡宿だからこそ機動的に。
「盗難が怖くて・・・・」
いやいや、私からしたら、
『逆に怖くて、盗めません。』
ショッピングモールのトイレに、
最新の iPhone が置き忘れていたときも、
手にした時に警報でもなったら・・・
とか考えると、
警備員を呼ぶのが精一杯でした。
もちろん、チェックインにも使えますし、
タブレットを利用したチェックインの
管理業者さんもいますから。
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◯ iPad Pro の利用体験ができる民泊
で iPad Pro のスペックを利用して、
引き込んでもらうのも面白いですね。
◯ ゲストが観光中に利用して、
落下させたりしたときは、
保険を利用しましょう。
airbnbの保険だったり、apple care
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（民泊運営代行業者、物件情報、各種施工業者など）
2018年6月住宅宿泊事業法（民泊新法）
が施行されるまで、いわゆる民泊は違法です。
民泊新法が施行されるまで営業は行わないようにお願いします。
もしくは、旅館業法に則った対応をお願いします。
No.175：民泊セミナー開催
民泊に強い！民泊【 Ｇ不動産 】スタッフ日記
【民泊親善大使】No.175：民泊セミナー開催
2018/01/06
元旦に更新して以降、
初めての更新です。
急なご案内になりますが、
民泊セミナー開催のお知らせと、
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お早めに、
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通信欄に、
「ブログから」
など記入して頂けると、
とてもうれしいです。
さて、
日本はいま、
人口減少の時代を迎えてます。
その一方、
外国人観光客は増加の一途。
また、空家増加の一方、
都心部などでは地下上昇。
つまるところ、
有益な土地は、今後も需要拡大、
価格も上昇していくでしょう。
年齢で言えば、
気がついたとき、
今この瞬間が、
「一番若い」
と同じように、
都心部では、
不動産価格も、
「いまが安い」
可能性もあります。
と入っても、
そうした都心部を
無理して買う
ようなことをはオススメしません。
「楽しく！」
「人が喜ぶ！」
が基本だからです。
高い都心部の物件を買っても、
よろこぶのは、どこかの
業者さん（売主含む）ですから。
人が喜ぶ、
自分も楽しい、
そんな不動産との付き合い方
目指してます。
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◯ 自分も楽しい、
人も喜ぶ、そんな関わり方が
不動産でもできる
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【民泊親善大使】No.174：民泊に感謝
民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記
【民泊親善大使】No.174：民泊に感謝
2018/01/01
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新年明けまして
おめでとうございます。
いよいよ民泊元年も
幕開けまで残り半年と2週間。
さて民泊ですが、
自宅で民泊される場合を除いて、
周囲の協力が欠かせません。
メールの返信、
そして清掃など。
とくに遠隔地になると、
清掃できる方の確保が必須。
大抵、清掃業者に依頼することになるのですが、
地域によっては、
清掃業者さんがいない
とか
清掃業者さんが一社しかない
などとなります。
ただ、そういったことも、
クリアできないこともないのです。
自分で清掃できる方を集えばいいだけの話で、
やると決めたら、道はあるのです。
お手伝いしてくれる人にも感謝ですし、
お手伝いしてくれる人も、
お仕事あるいは宿泊者に感謝。
こういった感謝が生まれる、
まさに三方良しが民泊の良いところです。
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◯ 「三方良し」が民泊の基本
◯ 三方良しを基本と考えれば、
感謝を生み、道が広がる
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【民泊親善大使】No.173：民泊で雇用を
民泊に強い！民泊・不動産のことなら【 Ｇ不動産 】スタッフ日記
【民泊親善大使】No.173：民泊で雇用を
2017/12/31
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今年も残り一日。
本日のみです。
明日からは２０１８年
正式に、民泊元年！
昨日は、歓迎される地域で、
というお話をしましたが、
だいたいそういう土地は、
地方であることが多いですね。
そうなると、集客や、
清掃は・・・
となるのが、
少しかじった人の
ご意見かと思います。
はい、それはごもっともです。
これが、経済優先の投資と見るか、
長期での地域経済発展も考えた、
投資と見るかで違ってくるところです。
清掃などの現地対応は、
それこそ、ご自分で雇ったり、
便利屋さんなどにお願い、
そういったこともできます。
もちろん、ご近所さんとのお付き合いや、
地元での人間関係構築で、
お手伝いしてくれる方も
出てくるかもしれません。
そういう人間関係が
構築しやすい土地と、
民泊が規制されない地域とが
かぶっていて非常にやりやすいところでもあります。
都心の繁華街もいいですが、
人間関係構築、
地域発展の民泊も面白いですよ！
ーーーーーーーーーーーーー
◯ 民泊促進地域は、
清掃のバイト、お手伝いさんも
かなり募集しやすい
◯ 民泊はホテルでは集客できない、
地域の魅力により集客できる
◯ 地元経済とタッグを組むからこそ、
うまくいく民泊もある
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【民泊親善大使】No.172：ありがたい民泊を目指して
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【民泊親善大使】No.172：ありがたい民泊を目指して
2017/12/30
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今年も間もなく終りを迎えます。
そして年が明けると、
あっという間に、６月になるでしょう。
おそらくですけど、
年が明けたら、
いままで以上に、
驚くような企業が、
民泊参入表明してくるのでは？
と想像しております。
その楽しみもありますけど、
やはり気になるのは各地の条例。
こちらは早く決めてくれないと、
身動き取れませんから。
ただ解決策は有りまして、
何かというと、
「歓迎される地域」
でやることです。
見知らぬ人がいて怖い
と言われるよりも、
空家が怖い
という地域の空家を活用
させてもらう。
コレに着きます。
こういった地域で、
県の幹部に直接話を聞いたこともあります。
民泊の制限なんてとんでもない。
住宅宿泊事業に違反しなければOK
と。
民泊で確かにお金を儲けることは出来ますが、
感謝される、
ゲストに喜んでもらう
これが、民泊ビジネスの本質ですね。
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民泊ビジネスでも成功の原理原則。
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【民泊親善大使】No.171：どのエリアに投資するべきか
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【民泊親善大使】No.171：どのエリアに投資するべきか
2017/12/29
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久しぶりの更新となってしまいました。
2018年も民泊については、
変革の年というか、
解禁の年なので、
忙しくなりそうです。
それでも、極力、
ざっくばらんに、
お話していきますので、
どうぞよろしくお願いします。
さて、
政府は22日、
2018年度予算案を閣議決定し、
観光庁予算を過去最大の294億円としました。
2017年度の256億円からは38億円増、
2015年度には100億円規模だった予算の
「約3倍」となった。
いま、良い面も悪い面もあり、
ネガティブキャンペーン
のような状況ですが、
政府が2016年3月に策定した
「明日の日本を支える観光ビジョン」の中で、
2020年の訪日外国人旅行者数を4,000万人、
2030年には6,000万人にする目標を掲げています。
それでも、まだまだ
フランスの8000万人
には及びません。
ただ個人的には6000万人で
落ち着くのでは？
と根拠もなく思っております。
6000万人を受け入れるだけの
ホテル建設用地はどうするのか？
また観光客が6000万人に来ても、
都心部だけが潤ったりしても、
地方は面白くないし、
もちろん地元経済のために、
インバウンドを積極的に受け入れていくでしょうから、
地方で周辺の協力の下、
健全に民泊をするのも
悪い選択肢ではなさそうです。
ーーーーーーーーーーーーー
◯ 2018年度予算 2015年比３倍
294億円
◯ 「明日の日本を支える観光ビジョン」
2030年観光客数 6000万人
◯ 地方にも観光客は増えてますが、
優勝劣敗、明暗がハッキリしてくる。
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【民泊親善大使】No.170：民泊をやる理由
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【民泊親善大使】No.170：民泊をやる理由
2017/12/24
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このブログは比較的、
個人的妄想や、空想を楽しんでおります。
特にココ最近は、
その傾向が強いです。
ですから、客観的事実でないなどの理由で、
「面白くない」
とか、
「役に立たない」
などと思われる方も
いらっしゃるかと思います。
そういった内容は、
また別の記事や、ブログで書いていきます。
ですからしばらく、お付き合いください。
さて、
民泊をそもそもやる理由ですが、
どういったものがあるでしょうか。
「子供が出ていって空いてる部屋があるから」
とか、
「賃貸アパートで、賃借人が見つからないから」
などという理由もあるかと思います。
それに、もちろん、
「経済的理由」
というのもあります。
つまり、「儲かるから」というやつですね。
実際、通常に賃貸で運用するよりも、
民泊で運営したほうが、
利益が上がる物件もあります。
だから、それはそれで間違いではない。
そう思います。
ただ、やってて面白いとか、
継続する、より人気が出る部屋というのは、
月並みな言い方にはなりますが、
「ありがとう」と言われることに喜びを感じる
とか、
「困っている人を助けたい」
とか、
「ゲストと交流したい」
とか、そういった理由の方々が多いのも事実です。
「おもてなし」と言われますが、
強制的に「おもてなし」を意識しているわけでもなく、
自然と相手を思いやる気持ちからの行動、
それがたまたま「おもてなし」として表現されている。
そういった状態の運営、
部屋づくりができると、
売上も向上しますし、
地域でも民泊が受け入れられるようになって、
法、条例も緩和されていくのかなと、
期待しております。
ーーーーーーーーーーーーー
◯ ビジネスであるからには、
数字（金）も大切ですが、
結局は、人と人との交流
◯ 自分を好きになってもらう
物件、街を好きになってもらう
そして日本を好きになってもらう
そうした目標・目的を持って
民泊運営すると自然と売上も上がるのでは。
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【民泊親善大使】No.169：民泊でポケモンGo!
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【民泊親善大使】No.169：民泊でポケモンGo!
2017/12/18
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現状では、アジア旅行者の多い民泊です。
このままアジア重視の戦略でもいいのですが、
場合によっては欧米のお客様にも来てもらわないといけません。
ブームは落ち着いたかもしれませんが、
ポケモンGoを利用してアピールしたり、
SNSの利用方法も変わってきますね。
Instagramは日本でも十分認知度ありますが、
Linkedin や Google+ に利用も視野に入れないと。
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◯ 欧米系の集客も視野に
◯ wechat やLINE意外の
コミュニケーションツールの利用も
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【民泊親善大使】No.168：資産になる住宅を選ぶ時代
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【民泊親善大使】No.168：資産になる住宅を選ぶ時代
2017/12/17
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これまでの住宅選びの基準、
かつては、「郊外に庭付き一戸建て」
というのが一般的でした。
ただ通勤は大変だし、
年取ると不便だし。。。
さらに最近は、利便性の高いマンションも多いので、
駅近マンションという流れも。
特に高齢化してくると、
住宅内に階段を含め段差がないのは良いです。
タワーマンションも、
節税のために購入される方もまだまだ
いらっしゃいます。
そして今後は、
賃貸需要もそうですが、
民泊需要のある地域。
こういうところは
人気が出てくると。
マンションのことは今回置いておいて、
戸建てに限ってお話すると、
民泊を制限する地域では、
そもそも需要が、
「居住用」しかなくなります。
もちろん、戸建賃貸で投資もできますが、
戸建て民泊に比べたら、
資産効率は落ちます。
また流動性の観点でも、
これまでは、
道路付けとか、駅までの距離
地形とか、そういったものが
要素になっておりましたが、
これからは、それらに加えて、
「用途地域」の比重が増してきてます。
民泊できるのか？
簡易宿所を作れるのか？
民泊に興味がなくとも、
意識しておいた方がいい点ですね。
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【民泊親善大使】No.167：民泊物件を買える人、買えない人
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2017/12/16
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不動産で投資でも、住宅でも、
買える人、買えない人
というのはそれぞれ理由があります。
とうぜん、民泊物件にも、
買える人、買えない人に分かれてしまいます。
もちろん、収入とかの属性あるいは、
個人信用情報などの問題でもありません。
年収や頭金などは、
先入観で判断されていて、
結構な確率で、
お話してみると、
「なんだ、買えるの？」
となる方も多いです。
もっと言ってしまえば、
収入や信用情報の問題も、
なんとかなる場合もありますし、
いま問題を抱えていても、
計画を立て、時間をおけば買えるようになります。
買えない人は、
そうした準備を整えても、
やっぱり、
「買えない」
「買わない」
のです。
逆に、買えない人は、買えなくて幸せかもしれません。
民泊物件も、買えるのに買わず、
「賃貸で様子を見よう」
などと考え、安易に参入し、
火傷を負った方も。
一人悩まず、
買えますから。
運営後もサポートしますから。
買いたいと思っても、
すぐに物件があるとは限りません。
焦らず、信じて、
買う決意をしましょう。
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2017/12/15
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民泊を始めようと思ったら、
まずは物件の確保！
すでに物件がある、
部屋が余っている
という方は、ココをクリア！
というか、そういう方は、
すでに始めてるでしょうね。。。
さて、物件確保すると決めたら、
次の問題は、
「どこで民泊を始めよう？」
ということです。
民泊の利用者はまだ海外の方の利用が多いので、
日本の有名観光地付近となるのが一般的です。
浅草、新宿、渋谷、
京都、札幌、大阪、福岡、
などなど。
こうやって並べただけで、
人が寄ってきそうなのは分かります。
ただ一つ問題があります。
物件の価格が、売買、賃貸ともに高いのです！
とくに、こうした地域では、
解禁される民泊を、条例で制限しようという流れです。
「週末だけの民泊」
だなんて、日本人相手ならまだしも、
一週間滞在計画の海外旅行者はどうしろって・・・。
費用負担と利益の見込みが釣り合えば、
前述のエリアでも良いと思いますが、
「住居専用地域」には気をつけましょう。
またその他の地域で・・・・
という方は、
airbnbなどのサイトで、
需要がありそうなエリアを探したり。
もちろん、需要を生み出す策もあればなお良いですね。
駅近ならばほぼ問題ないですが、
一応、用途地区を確認しましょう。
用途地区とは、
建築できる建物の用途などが決められたものです。
大きい都市であれば、
「◯◯市 都市計画図」
などと検索すると、調査できます。
もちろん、物件が決まれば、
不動産業者に問合せても大丈夫です。
もしくは、僕らみたいな人に聞く、
物件の仕入れも含めて相談する、
とか。
都市ごとに確認するのは面倒だ
という方は、コチラが便利です。
MapExpert
http://www.mapexpert.net/
注意点は、変更があった場合に
素早く更新されないことです。
最終的な判断は、
不動産業者もしくは、市町村の担当課へ
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2018年6月住宅宿泊事業法（民泊新法）
が施行されるまで、いわゆる民泊は違法です。
民泊新法が施行されるまで営業は行わないようにお願いします。
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【民泊親善大使】No.165：開業届を出そう
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【民泊親善大使】No.165：開業届を出そう
2017/12/13
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住宅宿泊事業、いわゆる民泊の届出というと、
ホストであれば、都道府県に提出する「届出」。
その他にも忘れないでやってほしい、
届出たほうが良いのが、
「税務署への開業届と、県税事務所への開業届」 です。
物件取得前や、取得後にも
沢山の経費はかかります。
減価償却もありますから、
申告の時になって慌てるのではなく、
「事業開始後一ヶ月以内」
に届出ということですので、
物件取得前に、手続きを済ませておきましょう。
会計freeの開業サポートを使えば、
簡単に書類を作成することが出来ます。
https://www.freee.co.jp/kaigyou/
ただし、税務署用のものしか用意できないようなので、
同じ要領で、県税事務所の書類もご自分で作成しましょう。
用紙は、お住いの県税事務所のウェブサイトで
ダウンロードできるはずです。
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【民泊親善大使】No.162：セカンドハウスの管理にお困りじゃありませんか？
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【民泊親善大使】No.162：セカンドハウスの管理にお困りじゃありませんか？
2017/12/10
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民泊への関心が日増しに強まっております。
とくに純粋な民泊投資でなくとも、
自分の家に空いてる部屋があるとか、
セカンドハウスを使わないときだけ貸したい
という要望もなります。
正直、セカンドハウスはかなり良いと思います。
使わないときだけでなくとも、
自分が使うときでも、
「ホスト滞在型」としてかして、
自分がいない時は、
「まるまる貸し切り」
つまり、ホスト不在型として貸す、
新しい形の二毛作というか二刀流です。
ワンルームで検討中の方が多いので、
民泊とマンスリーという二毛作が主流です。
ただ、セカンドハウスのように、
大きい物件や立地ですと、
そもそも、マンスリーの需要がありません。
であれば、セカンドハウスもホスト滞在型で。
ちょっとした異業種交流にもなりますし。
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【民泊親善大使】No.163：民泊物件検索サービス
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【民泊親善大使】No.163：民泊物件検索サービス
2017/12/09
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いつもですと、
「民泊物件検索」といいますと、
これから民泊を始めたい！
そういう方へのご紹介ということですが、
今日は違います。
既存の民泊物件の在り処を検索するサイトです。
Ravens
https://raven-s.info/
なんだか悪者探しという一面が強いようですが、
事故物件の表示サイトと違い、
情報の修正を受け付けているのはいいですね。
事故物件などは、
たとえば、建て替えたとか、
リフォームしたとかは反映してくれないようですし。
今回の民泊物件表示サイトは、
合法的に民泊される方が増えますので、
しっかりとしたサイト管理を期待したいですね。
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